Форум будущих жителей ЖК Митино Парк

Митино парк — новый жилой комплекс от ПИК, расположен в Красногорском районе Московской области в 10 минутах ходьбы от метро "Митино".

Форум ЖК Митино Парк (ПИК) создан для знакомства и общения будущих соседей. Знакомьтесь с Вашими будущими соседями, создавайте новые обсуждения, пишите отзывы, делитесь новостями и фотографиями.

На сайте работает шахматка, которая интегрирована непосредственно в форум. Приглашаем Вас занять свои будущие квартиры.

Шахматка расположена здесь: https://mitinopark-forum.ru/index.php?page=shah

* Последние изображения

Dor.jpg
20180602233514.png
20180602232850.png
IMG_20180601_112007_672.jpg
IMG_20180601_112009_510.jpg
IMG_20180601_112011_095.jpg
IMG_20180601_112013_309.jpg
04.JPG
03.JPG
02.JPG
01.JPG
42.jpg
4.jpg
32.jpg
3.jpg
Тодвест
6 1

Почему ТСЖ?

то, сколько ворует УК не переплюнуть ни одному председателю ТСЖ...)

вы сами сможете выбирать подрядчиков (это большой плюс! Здесь можно сильно экономить за счет качества выполненных работ и отсутствия откатов за заказы)

в работе с УК много бюрократии!!!! Ооочень много! Любая мелочь решается общим собранием. Можно конечно выбрать представителей, но все равно, любая бумажка еще должна отлежаться... В ТСЖ такого нет. Документы нужны, но не в таком количестве и решения принимаются быстро.

жильцы дома сплочаются и общаются друг с другом; многие проблемы в ТСЖ можно решить за счет жильцов, люди выходят, например, на субботник или расчистку от снега автостоянки, общаются, и отсюда идет следующий пункт...

собственники меньше мусорят, ломают и т.д., потому что появляется у каждого ощущение собственности. Когда ухаживаешь за домом, начинаешь следить за чистотой...
Алёша
17 0

4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью.

Даже у безопасных способов передачи денег продавцу есть свои нюансы
Передача денег — самый главный этап покупки недвижимости. И самый ответственный, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Сегодня мало кто приходит на сделку с чемоданом наличных и просто передает их под расписку. Есть другие, гораздо менее рискованные способы, но и их нельзя назвать на 100% безопасными.

Рассказываем об основных способах взаиморасчетов между продавцом и покупателем, уязвимых местах и о том, на что нужно обратить внимание.
Аккредитив

Аккредитив — это, по сути, безналичная форма расчета покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму, после регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на его счет.

Каковы риски

Это самый безопасный вид передачи денег, заверяют эксперты рынка недвижимости. Банк выступает в некоторой степени гарантом правильных взаиморасчетов по сделке.

«Во-первых, можно не использовать наличные и, следовательно, легче избежать связанных с ними рисков — краж, фальшивых купюр и т. п., — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Во-вторых, поступление денег на аккредитив, их полную сумму и подлинность удостоверяет банк, а не физическое лицо. В-третьих, при оформлении аккредитивного договора защищена вся сумма, тогда как количество наличных в ячейке никому не известно».

В то же время безналичные расчеты на вторичном рынке жилья не распространены, отмечают эксперты: многие люди вообще не знают, что это такое, и боятся прибегать к такому способу передачи или получения денег. Они зачастую скептически относятся к банковской системе, ведь банки по-прежнему «лопаются», и даже лидеры отрасли подвергаются санации. Поэтому, как отметил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, в настоящее время сделки с использованием аккредитива в основном проводятся в крупных банках с государственным участием (Сбербанк, ВТБ).

«При банкротстве финансовой организации люди теряют средства, лежащие на счету в этом банке, а вот содержимое банковских ячеек принадлежит их арендаторам, — добавил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — К тому же многие клиенты хранят свои накопления в валюте, и они не собираются использовать безналичный расчет, так как опасаются, что колебания валютных курсов могут привести к изменению стоимости недвижимости».

Банковская ячейка

Чаще всего (в 90% случаев) на вторичном рынке Москвы при сделках купли-продажи квартир используют банковские ячейки. Передача денег происходит следующим образом. Стороны заключают договор купли-продажи, после этого покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку. Как только право собственности зарегистрировано, продавец берет экземпляр договора, едет в банк, открывает ячейку и забирает деньги. Стоимость аренды банковской ячейки составляет порядка 4–5 тыс. руб. в месяц, которые оплачивает покупатель.

«Договор аренды ячейки может быть и двух-, и трехсторонним, соответственно, в договоре участвуют банк и покупатель или банк, покупатель и продавец, — рассказала управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева. — В договоре аренды ячейки прописываются условия, при которых может быть открыта ячейка и кто может ее открыть. Чаще всего ячейка арендуется на один-два месяца. В этот срок договор купли-продажи недвижимости проходит процедуру государственной регистрации».

Каковы риски

При проведении таких расчетов банк не контролирует закладываемую в ячейку сумму, не проверяет, какие там купюры и сколько их. Существует дополнительная услуга по описи вложения в банковскую ячейку, она платная и ее оказывают не все банки.

«Теоретически здесь возможны мошеннические действия при передаче средств: подмена пакета с деньгами, закладка фальшивых купюр, — пояснил Константин Ламин. — Даже не исключен сговор с сотрудником банка, когда мошенники незаконным путем получают доступ к ячейке. За последние несколько лет подобные случаи были в Москве и Санкт-Петербурге. Поэтому во избежание подобных неприятностей следует выбирать надежные банки, зарекомендовавшие себя, и обязательно заказывать там услугу по проверке подлинности денежных знаков перед их закладкой в ячейку».

Стоимость такой услуги составляет от 0,1% от объема проверяемой суммы. Кроме того, есть компании, предлагающие в аренду счетные машины с возможностью проверки купюры на подлинность. Цена услуги — от 6 тыс. руб. за два часа.

«При сумме сделки более 10 млн руб. уже есть смысл взять в аренду счетную машину, а не пользоваться услугами банка», — советует Мария Литинецкая.

Депозит нотариуса

Это еще одна из форм безналичных расчетов, где, в отличие от аккредитива, счетом, с которого происходит перечисление денежных средств по сделке, является специальный счет нотариуса, открытый в банке.

Этот вид расчетов не распространен, он применяется в основном в сделках, требующих обязательного нотариального удостоверения. Для сделок, совершаемых в простой письменной форме, этот способ передачи денег влечет за собой немалые расходы — около 0,5% от суммы сделки.

Каковы риски

Здесь есть два важных момента: доверие к нотариусу, проводящему сделку, а также надежность банка, где у этого нотариуса открыт счет.

«По законодательству, счета нотариусов не входят в конкурсную массу при банкротстве банка. Тем не менее перспектива затягивания процедуры возврата денежных средств со счета нотариуса при банкротстве банка вполне реальна», — считает Константин Ламин.

Передача денег из рук в руки

Это самый старый, простой и при этом самый небезопасный способ передачи крупной суммы денег. В этом случае по договоренности сторон наличные передаются продавцу сразу после подписания договора купли-продажи или после оформления всех документов. На заре рынка недвижимости именно таким образом осуществлялось большинство взаиморасчетов между продавцами и покупателями. Сейчас сделки, в которых деньги передаются из рук в руки, крайне редки. Но все-таки изредка это происходит.

Каковы риски

Рисков, напоминает Михаил Куликов, очень много. Продавцы (особенно если они сильно нервничают во время расчетов) могут банально недоглядеть за покупателями, неправильно подсчитать деньги и получить в результате меньшую сумму. Еще один случай, когда они могут пострадать из-за своей невнимательности, — получение «куклы», то есть сумки с деньгами, где сверху лежат настоящие купюры, а под ними — нарезанная бумага. Наконец, есть риск того, что после передачи денег продавца ограбят. Это может случиться и с покупателем, приехавшим на сделку с большой суммой наличных. Поэтому такой способ передачи денег эксперты настоятельно советуют не использовать совсем.
Кэп
618 13

Поправки в закон о долевом строительстве были приняты в 2017 году. Согласно им, с 1 июля 2019 года застройщики смогут получать деньги за проданное жилье лишь после сдачи квартиры покупателям.

Президент России Владимир Путин обсудил с правительством и застройщиками закон о долевом строительстве, сообщил источник. Отмечено, что заседание состоялось 30 мая. Девелоперы надеялись уговорить власти смягчить выдвинутые ранее требования. Напомним, президент России ранее озвучил позицию о необходимости полного отказа от долевого строительства.

Предполагалось, что от долевого строительства откажутся 1 июля 2019 года. Однако Владимир Путин настаивает на более ранней реализации плана. Возможно, с 2020 года и вовсе будут продавать только полностью готовое жилье.

Добавим, поправки в норму о долевом строительстве приняли около года назад. Они предполагают отказ от строительства жилья на деньги покупателей. Полную сумму за квартиру продавец должен получать только после окончательной сдачи объекта, отмечено в обновленном законе.

Если жилье приобретается на этапе строительства, деньги хранятся на специальных счетах в банках. Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. На случай отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов – до 10 млн руб. (в отличие от 1,4 млн руб. по вкладам). Стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках
fazer
826 5

Всем привет!

Собираюсь покупать квартиру. И вот после долгого изучения документов, пришел к выводу, что промозона под окнами корпуса 2 убрана не будет. На макетах и на картинках на этой территории красивые газоны и парковка. Но на сайте ПИКа в разделе документации на корпус 2 в договоре аренды приложена кадастровая выписка с точными координатами участка, который ПИК арендует. И там видно, что промзона под окнами корпуса 2, не арендуется. Координаты накладывал при помощи https://geobridge.ru/proj и все в точности совпадает с изображениями на яндекс.мапс (серые промозны - это промозны, это не земли под жилищное стротельство).
Прикладываю к сообщению скриншоты.

В связи с этим, а так же тем, что вариантов все равно нет, хотелось бы понять, что это за промзона. Чего от нее ждать. Кто знает что это за соседство?

P.S. А так конечно очень хочется не гнилого забора с неухоженными деревьями и непонятными строениями, а ухоженной территории. Особенно с учетом того, что эта территория находится от корпуса 2 на расстоянии нескольких метров.




Semenov AS
4188 12

Будущие жильцы, вам говорили на этапе приобретения квартир, что в 200 метрах от ваших квартир будет мусороперерабатывающий завод? Поздравляю, его начали очень быстро строить. Объект расположен в Красногорске (в конце Оптического проезда) на границе с м/р Митино. Мусор будут везти со всей Москвы. Митино встанет в пробках от мусоровозов, а мы задохнемся от ядовитых выделений, включая радиоактивные. Обсуждения проекта с местными жителями не было, стройка незаконна. Экологическая экспертиза фальсифицирована. Нужна максимальная огласка и обращения на телевидение, прокуратуру, Роспотребнадзор, Санэпидемнадзор! Крайне необходимы депутатские запросы в администрацию Московской области! Не верьте на словах обещаниям власти, смотрите что на самом деле они делают! Только объединившись все вместе мы сможем остановить стройку!
Подготовительные работы уже начаты на границе леса.
Белка
2446 10

Схожу. Любопытно, что про мусороперерабатывающее предприятие скажут.
malena
854 3

учитывая многоквартирность и высокоэтажность ЖК, интересует есть ли в доме система пожаротушения (пожарные рукава) и пожарная сигнализация ?
Елизавета
2059 11

всем привет! соседи, предлагаю создать чат в вотсапе, для общения, обсуждения нашего жк) считаю это удобно для просмотра каких либо новостей и обсуждений...... могу создать такой чат) пишите номера телефонов в личные сообщения.



Чат создан, номера в лс если хотите туда присоединится
Sergey
2413 15

Хотелось бы узнать результаты такого опроса  :)
Sergey
2986 12

Почему вы выбрали именно наш ЖК "Митино парк"? Какие еще ЖК рассматривали перед принятием решения?
Предлагаю сравнить наш ЖК с другими.
  • 1

* Активные авторы

Sergey
216 Сообщений
Тодвест
117 Сообщений
Стенька
114 Сообщений
Алёша
106 Сообщений
Ildar
100 Сообщений