Закон о долевом строительстве.

  • 36 Ответов
  • 2414 Просмотров

Кэп

  • Постоялец
  • ***
  • 111
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #30: 24 Март 2019, 17:40:28 »
Норматив размера собственных средств застройщика должен составлять не менее 10%
А это не слишком мало?  :(

А.Н.Север

  • Постоялец
  • ***
  • 103
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #31: 25 Март 2019, 10:49:26 »
Кэп, Там всё не так просто.

Норматив обеспеченности обязательств определяется путем деления суммы активов застройщика на сумму обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве. Норматив целевого использования средств определяется путем деления суммы активов стройкомпании, не связанных со строительством, на сумму чистых активов девелопера и общую сумму его обязательств, уменьшенную на величину обязательств по ДДУ. В случае несоблюдения нормативов застройщик может быть лишен возможности получать деньги от граждан-инвесторов. Стоит также отметить, что застройщик не может привлекать средства дольщиков, если он не выполняет норматива по размеру собственных средств.

А.Н.Север

  • Постоялец
  • ***
  • 103
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #32: 25 Март 2019, 10:52:20 »
Переход на escrow счета: готов ли бизнес?
Исключение может быть сделано для девелоперов, которые будут показывать хорошие темпы строительства и одновременно продаж недвижимости.  :)

Стенька

  • Постоялец
  • ***
  • 149
  • Рейтинг: +1
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #33: 09 Апрель 2019, 14:40:13 »
А.Н.Север, Какая организация будет определять эти темпы?

Алёша

  • Постоялец
  • ***
  • 136
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #34: 11 Апрель 2019, 18:21:08 »
Стенька, Определены критерии для застройщиков, которые смогут не переходить на эскроу-счета с 1 июля 2019 года. Кроме проектов в высокой степени готовности исключение планируется сделать для системообразующих девелоперов, а также тех, кто реализует комплексные проекты и завершает проблемные объекты.

Системообразующим застройщик может быть признан, если реализует свои проекты не менее чем в четырех регионах и имеет объем строящегося жилья более 4 миллионов квадратных метров. Он сможет продавать квартиры в объектах, которые построены не менее чем на шесть процентов. "Мы поддержали такой подход", — сообщил на коллегии минстроя вице-премьер Виталий Мутко. Он пояснил, что речь идет о крупных компаниях, которых будет немного.

Ранее СМИ сообщили, что этим критериям в стране соответствуют только две компании: группа ПИК, которая строит 7,6 миллиона квадратных метров, и ЛСР с 4,2 миллиона квадратных метров. "Значит, будет только ПИК и ЛСР", — прокомментировал эти сведения Виталий Мутко. Он уточнил, что критерии к застройщикам, дающие им право завершить объекты по старым правилам, еще не утверждены, они были внесены в правительство 29 марта.

Послабления также планируется сделать для застройщиков, реализующих проекты комплексного освоения территорий. Для них достаточно иметь 15-процентную готовность для того, чтобы не переходить на эскроу-счета.

Минстрой также предлагал не переводить на новую схему финансирования проекты, которые возводятся в рамках реновации в столице. Однако Виталий Мутко не поддержал эту инициативу.

Право достраивать проекты по старым правилам предлагается дать всем застройщикам, если дом готов более чем на 30 процентов и в нем продано не менее 10 процентов квартир.

Компании, которые достраивают проблемные объекты по соглашению с регионами, также могут избежать перехода на эскроу-счета, при готовности объекта в шесть процентов.

Компании планируется поддержать и инфраструктурно. Государство намерено выделять под застройку площадки с уже подведенными коммуникациями. Виталий Мутко сообщил, что эти задачи заложены в программу "Стимул". "Сегодня инженерно подготовлены территории под 30-50 миллионов квадратных метров жилья", — сообщил вице-премьер. К 2022 году цифру планируется довести до 200 миллионов.

Переход на проектное финансирование также может оказать негативный кратковременный эффект на ввод жилья, поскольку потребует адаптации застройщиков к новым условиям, сообщил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.

По уточненным данным, объем ввода жилья в 2018 году составил 75,66 миллиона квадратных метров, сообщил он. Этот показатель почти на 5 процентов ниже, чем в 2017 году. На многоквартирные дома пришлось 43,24 миллиона квадратных метров, на индивидуальное жилищное строительство — 32,42 миллиона.

https://www.banki.ru/news/bankpress/?id=10893130

Папенька

  • Постоялец
  • ***
  • 122
  • Рейтинг: +1
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #35: 12 Апрель 2019, 15:34:32 »
"Значит, будет только ПИК и ЛСР", — прокомментировал эти сведения Виталий Мутко.
Типа просто так повезло им?

Кэп

  • Постоялец
  • ***
  • 111
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #36: 17 Апрель 2019, 17:15:27 »
Будет один монополист, на всю страну.