Закон о долевом строительстве.

  • 45 Ответов
  • 3218 Просмотров

Кэп

  • Постоялец
  • ***
  • 120
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #30: 24 Март 2019, 17:40:28 »
Норматив размера собственных средств застройщика должен составлять не менее 10%
А это не слишком мало?  :(

А.Н.Север

  • Постоялец
  • ***
  • 113
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #31: 25 Март 2019, 10:49:26 »
Кэп, Там всё не так просто.

Норматив обеспеченности обязательств определяется путем деления суммы активов застройщика на сумму обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве. Норматив целевого использования средств определяется путем деления суммы активов стройкомпании, не связанных со строительством, на сумму чистых активов девелопера и общую сумму его обязательств, уменьшенную на величину обязательств по ДДУ. В случае несоблюдения нормативов застройщик может быть лишен возможности получать деньги от граждан-инвесторов. Стоит также отметить, что застройщик не может привлекать средства дольщиков, если он не выполняет норматива по размеру собственных средств.

А.Н.Север

  • Постоялец
  • ***
  • 113
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #32: 25 Март 2019, 10:52:20 »
Переход на escrow счета: готов ли бизнес?
Исключение может быть сделано для девелоперов, которые будут показывать хорошие темпы строительства и одновременно продаж недвижимости.  :)

Стенька

  • Постоялец
  • ***
  • 158
  • Рейтинг: +1
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #33: 09 Апрель 2019, 14:40:13 »
А.Н.Север, Какая организация будет определять эти темпы?

Алёша

  • Постоялец
  • ***
  • 146
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #34: 11 Апрель 2019, 18:21:08 »
Стенька, Определены критерии для застройщиков, которые смогут не переходить на эскроу-счета с 1 июля 2019 года. Кроме проектов в высокой степени готовности исключение планируется сделать для системообразующих девелоперов, а также тех, кто реализует комплексные проекты и завершает проблемные объекты.

Системообразующим застройщик может быть признан, если реализует свои проекты не менее чем в четырех регионах и имеет объем строящегося жилья более 4 миллионов квадратных метров. Он сможет продавать квартиры в объектах, которые построены не менее чем на шесть процентов. "Мы поддержали такой подход", — сообщил на коллегии минстроя вице-премьер Виталий Мутко. Он пояснил, что речь идет о крупных компаниях, которых будет немного.

Ранее СМИ сообщили, что этим критериям в стране соответствуют только две компании: группа ПИК, которая строит 7,6 миллиона квадратных метров, и ЛСР с 4,2 миллиона квадратных метров. "Значит, будет только ПИК и ЛСР", — прокомментировал эти сведения Виталий Мутко. Он уточнил, что критерии к застройщикам, дающие им право завершить объекты по старым правилам, еще не утверждены, они были внесены в правительство 29 марта.

Послабления также планируется сделать для застройщиков, реализующих проекты комплексного освоения территорий. Для них достаточно иметь 15-процентную готовность для того, чтобы не переходить на эскроу-счета.

Минстрой также предлагал не переводить на новую схему финансирования проекты, которые возводятся в рамках реновации в столице. Однако Виталий Мутко не поддержал эту инициативу.

Право достраивать проекты по старым правилам предлагается дать всем застройщикам, если дом готов более чем на 30 процентов и в нем продано не менее 10 процентов квартир.

Компании, которые достраивают проблемные объекты по соглашению с регионами, также могут избежать перехода на эскроу-счета, при готовности объекта в шесть процентов.

Компании планируется поддержать и инфраструктурно. Государство намерено выделять под застройку площадки с уже подведенными коммуникациями. Виталий Мутко сообщил, что эти задачи заложены в программу "Стимул". "Сегодня инженерно подготовлены территории под 30-50 миллионов квадратных метров жилья", — сообщил вице-премьер. К 2022 году цифру планируется довести до 200 миллионов.

Переход на проектное финансирование также может оказать негативный кратковременный эффект на ввод жилья, поскольку потребует адаптации застройщиков к новым условиям, сообщил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.

По уточненным данным, объем ввода жилья в 2018 году составил 75,66 миллиона квадратных метров, сообщил он. Этот показатель почти на 5 процентов ниже, чем в 2017 году. На многоквартирные дома пришлось 43,24 миллиона квадратных метров, на индивидуальное жилищное строительство — 32,42 миллиона.

https://www.banki.ru/news/bankpress/?id=10893130

Папенька

  • Постоялец
  • ***
  • 132
  • Рейтинг: +1
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #35: 12 Апрель 2019, 15:34:32 »
"Значит, будет только ПИК и ЛСР", — прокомментировал эти сведения Виталий Мутко.
Типа просто так повезло им?

Кэп

  • Постоялец
  • ***
  • 120
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #36: 17 Апрель 2019, 17:15:27 »
Будет один монополист, на всю страну.

Косогор

  • Новичок
  • *
  • 23
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #37: 25 Апрель 2019, 16:45:59 »
имеет объем строящегося жилья более 4 миллионов квадратных метров
Непонятно, что в этом хорошего или надёжного. Мортон сколько себе набрал объектов. Из за этого и погорел.

Алёша

  • Постоялец
  • ***
  • 146
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #38: 08 Май 2019, 10:04:07 »
На наш ЖК уже не подействует. Достроят по старым правилам.

А.Н.Север

  • Постоялец
  • ***
  • 113
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #39: 26 Май 2019, 12:48:43 »
Давайте подробно: деньги дольщика помещаются на эскроу-счёт того банка, который кредитует застройщика в строительстве данного дома. Соответственно банк имеет процент с кредита выданного застройщику, одновременно с этим крутит деньги дольщиков размещённых на эскроу-счетах (не путайте с банковской ячейкой, к содержимому которой у банка доступа нет), плюс к тому в большинстве случаев ещё и процент за ипотечный кредит имеет, который этот же банк выдал дольщику...
 Очень хорошо в данных условиях исключительно банку, потому что:
1) Он имеет процент с застройщика. Можно написать "имеет застройщика" - так как это в более полной мере передаёт суть дела.
2) Он имеет процент с ипотеки выданной дольщику.
3) Он крутит деньги дольщика на эскроу счетах и имеет доход с чужих денег размещённых на эскроу-счетах.
 Какую меру ответственности и какие последствия имеют застройщик, банк и дольщики в случае каких-либо эксцессов(?), а так же какие обязанности накладываются на каждый из них:
Застройщик: должен строить, должен платить кредит банку, несёт все риски связанные с инфляцией, кризисами и самоуправством финансистов в банке, которые в строительстве мало чего (а чаще вообще ничего) не понимают.
Дольщик: платит ипотеку (если таковая есть), молча ждёт окончание строительства дома, если сроки строительства затягиваются по, то продолжает молча платить ипотеку и ждать.
Банк: имеет застройщика, имеет дольщика, крутит бабки с эскроу-счетов и всю прибыль себе в карман.
Если случается дефолт/кризис/обесценивание рубля.
Застройщик: максимально быстро раскидывает имущество и объявляет себя банкротом, передаёт объект строительства банку.
Банк: Заблаговременно переводит свои активы в валюту, после банкротства застройщика получает РЕАЛЬНУЮ ценность в виде хоть и незавершённого, но всё же серьёзного объекта строительства со всей разрешительной и строительной документацией и прочим. Возвращает дольщикам фантики с эскроу-счетов в виде обесценившегося рубля.
Дольщик: продолжает молча платить ипотеку, пока не будет полностью проведено банкротство застройщика. После этого либо ждёт, когда банк определит будущее по завершению строительства объекта и не забывает платить ипотеку в надежде когда-нибудь получить вожделенную квартиру. Либо вариант №2: возвращает свои деньги (обесценившиеся фантики) с эскроу-счёта, гасит остаток по ипотеке, плачет глядя на мусор оставшийся в руках после погашения ипотеки. Идёт собирать подножный корм, чтобы зимой не умереть с голоду, плакать прекращает, потому что надо беречь силы. (с)

Косогор

  • Новичок
  • *
  • 23
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #40: 28 Май 2019, 12:53:03 »
 Очень хорошо в данных условиях исключительно банку
Не зря раньше ростовщиков на кол сажали.  :D

Олегыч

  • Новичок
  • *
  • 18
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #41: 29 Май 2019, 11:36:45 »
https://tsargrad.tv/articles/konec-prekrasnoj-jepohi-chto-zhdjot-rossiju-posle-uprazdnenija-dolevogo-stroitelstva_200996

27 Мая 2019 08:30 / Экономика
Конец прекрасной эпохи: Что ждёт Россию после упразднения долевого строительства

Алёша

  • Постоялец
  • ***
  • 146
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #42: 12 Июнь 2019, 13:10:27 »
"В выигрыше остаются только банки".

https://www.nakanune.ru/news/2019/06/10/22543646/

Алёша

  • Постоялец
  • ***
  • 146
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #43: 12 Июнь 2019, 13:10:36 »
04.06.2019
Владимир Путин напомнил чиновникам, что квартирный вопрос очень чувствительный для людей.

"Нам нужно сделать все, что от нас зависит, для того, чтобы в ближайшее время - в ближайшую пару лет - мы избавились от такого позорного словосочетания и явления, как "обманутый дольщик", - обратился президент к участникам совещания. Нужно, добавил он, "переложить риски с плеч граждан на плечи банков, застройщиков и на государство".

https://rg.ru/2019/06/04/prezident-potreboval-izbavitsia-ot-pozora-s-obmanutymi-dolshchikami.html

А.Н.Север

  • Постоялец
  • ***
  • 113
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #44: 26 Июнь 2019, 13:53:18 »
В Госдуме, принимая соответствующую цепочку законов, утверждали, что выиграет покупатель: он теперь застрахован от неисполнения застройщиком своих обязательств, то есть риски появления новых обманутых дольщиков снижаются практически до нуля. В то же время в системе появляется ещё один участник, у которого очень хороший аппетит. Банковская система России в 2018 году получила рекордную прибыль при практически нулевом росте реальной экономики, единственной по-настоящему успешной отрасли, в которой было как раз строительство.