Закон о долевом строительстве.

  • 55 Ответов
  • 4666 Просмотров

А.Н.Север

  • Постоялец
  • ***
  • 118
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #45: 26 Июнь 2019, 13:53:28 »
«Из-за банков вырастут цены», — в один голос говорили эксперты в 2016-17 годах. На самом деле нет. Просто потому что, повторимся, покупательная способность населения не растёт, и более дорогое жильё гораздо труднее продать: рост цен на 10% в эконом-сегменте приведёт, по нашим оценкам, к спаду продаж там на те же 10%. Не будут цены расти быстрее инфляции. А значит, высок риск экономии на качестве работ, как это уже сейчас постоянно происходит в пищевой промышленности.

Косогор

  • Новичок
  • *
  • 33
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #46: 28 Июнь 2019, 07:06:02 »
А значит, высок риск экономии на качестве работ, как это уже сейчас постоянно происходит в пищевой промышленности.
Так и будет.

Кэп

  • Постоялец
  • ***
  • 128
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #47: 18 Июль 2019, 15:55:46 »
Теперь квартира в строящемся доме может быть приобретена по следующей схеме:
- вы выбираете будущее жилье;
- заключаете договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком;
- заключаете трехсторонний договор на открытие эскроу-счета с застройщиком и банком, который выдал застройщику кредит на строительство;
- регистрация договора долевого участия (ДДУ) в Едином государственном реестре недвижимости;
- покупатель вносит средства на эскроу-счет, с этого момента ему остается только дождаться завершения строительства.
Если вы приобретаете жилье в ипотеку, то деньги на открытый эскроу-счет перечисляет банк, который выдал вам кредит.

Кэп

  • Постоялец
  • ***
  • 128
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #48: 18 Июль 2019, 15:56:05 »
Так и будет.
Или так.

Переход на эскроу-счета приведёт к росту серых схем на строительном рынке, потому что инвесторам будет невыгодно вкладывать деньги в проект с неизвестной доходностью.(с)

Косогор

  • Новичок
  • *
  • 33
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #49: 25 Июль 2019, 09:45:22 »
приведёт к росту серых схем
Уже привел. Застройщики переводят значительные объемы предложения на аффилированных юрлиц, чтобы потом продавать жилье по договорам переуступки прав собственности.

Алёша

  • Постоялец
  • ***
  • 159
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #50: 22 Август 2019, 17:29:28 »
В июле в интервью телеканалу «Россия-24» министр рассказал о планах Минстроя внести новые поправки в 214-ФЗ, отменяющие такие требования к застройщику, как:

-опыт работы девелопера на рынке не менее трех лет и не менее 10 тыс. кв. м построенного жилья;

-наличие собственных средств на расчетном счете в размере не менее 10% от стоимости проекта.

Алёша

  • Постоялец
  • ***
  • 159
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #51: 22 Август 2019, 17:30:06 »
Средняя цена в проектах с эскроу на московском рынке на 14% выше, чем в остальных – «Метриум»
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/129878.html

Ildar

  • Постоялец
  • ***
  • 145
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #52: 02 Сентябрь 2019, 14:18:01 »
Минус.
Возникла проблема в части согласования с банком ценовой политики, - делится опытом директор компании Денис Краев. - Мы обязаны не допускать отклонения от финансовой модели более чем на тринадцать процентов. Если темпы продаж квартир у нас выше запланированных, мы их должны останавливать. Потому что банк ничего не хочет нарушать в принятом бизнес-плане, даже если у застройщика появляются маркетинговые возможности и спрос растет.

Ildar

  • Постоялец
  • ***
  • 145
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #53: 02 Сентябрь 2019, 14:18:09 »
Ещё минус.
Варианты, когда застройщик по просьбе муниципалитета участвует в строительстве дорог, подъездных путей и магистральных сетей, сегодня исключены. Теперь его деятельность ограничена рамками земельного участка.

Алёша

  • Постоялец
  • ***
  • 159
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #54: 04 Октябрь 2019, 13:23:54 »
3 октября 2019 09:30
«ОПОРА РОССИИ»: налицо ряд опасных для строительной отрасли тенденций
В общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства не исключают увеличение в ближайшем будущем числа долгостроев и количества обманутых дольщиков.

661 застройщик не получил от банков согласия на проектное финансирование по своим возводимым жилым объектам совокупной площадью 28 млн кв. м, а от региональных контрольно-надзорных органов — разрешений на достройку по старым правилам. Исходя из практики последних лет, в отношении таких компаний будут начаты процедуры банкротства, а дольщики, которые купили в их объектах квартиры, будут включены в реестр обманутых дольщиков.
https://erzrf.ru/news/opora-rossii-nalitso-ryad-opasnykh-dlya-stroitelnoy-otrasli-tendentsiy

Алёша

  • Постоялец
  • ***
  • 159
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #55: 04 Октябрь 2019, 13:24:03 »
К 30 сентября 2019г. 660 из 3,2 тыс. российских застройщиков не смогли получить проектное финансирование в банках или подать необходимые документы для работы по старым правилам, сообщает РИА «Недвижимость» со ссылкой на данные риелторского агентства «Метриум». Под вопросом остается продолжение строительства 28,5 млн кв. метров жилья в стране.
http://club-rf.ru/news/55445